Eigentumswohnungen
in Stuttgart-Süd (Lehen).

Altbau-Charakter trifft Neubaustandard.

Willkommen in der Römerstraße 17 – einem Altbau aus dem Jahr 1885 in Stuttgart-Süd (Lehen), der 2025 und 2026 durch einen renommierten Stuttgarter Architekten und hochwertige lokale Fachfirmen umfassend kernsaniert wurde. Das Ergebnis ist ein Wohngefühl, das die Großzügigkeit historischer Räume – hohe Decken, helle Südausrichtung, originales Treppengeländer – mit dem Komfort modernster Haustechnik verbindet.

Highlights auf einen Blick

• Stuttgart-Süd (Lehen) – sehr beliebte, innenstadtnahe Wohnlage mit Südausrichtung.
• Altbau von 1885, Kernsanierung 2025/2026 – Erstbezug nach umfassender Sanierung.
• Luft-Wärmepumpe, vollständig erneuerte Haustechnik für Strom, Wasser und Heizung.
• Hohe Decken von ca. 3,0 bis 3,1 m in EG bis 3. OG.
• Eichen-Landhausdielenparkett, hartgeölt – in allen Wohnungen.
• Moderne Bäder mit mattschwarzen Armaturen und Marken-Einbauküche inklusive.
• Eigener Kellerraum je Einheit; Waschkeller mit eigenem Anschluss pro Wohnung.
• Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen mit einmaliger Dachterrasse und Klimaanlage.
• Provisionsfrei für Käufer · voraussichtliche Baufertigstellung Juni 2026 · kein Fahrstuhl.
• Sanierung federführend durch energetische Fachberater begleitet.
• Übergabe unmöbliert – Marken-Einbauküche und sämtliche Sanitärausstattung sind inklusive.

Fünf Wohnungen, fünf Charaktere.

Die vier Etagenwohnungen WE 1 bis WE 4 überzeugen mit klassischen Altbau-Proportionen, Südbalkon und gleicher Grundausstattung auf gehobenem Niveau. Ein echtes Highlight ist die Dachgeschoss-Maisonette (WE 5) über zwei Ebenen mit interner Treppe und großzügiger Dachterrasse.

Hinweis: Die abgebildeten Ansichten sind 3D-Visualisierungen (ausgenommen die Fotos im Abschnitt „Einblicke in den Bauprozess“). Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben; Marken-Einbauküche und Sanitärausstattung sind inklusive.

Einheit	Etage	Wohnfläche	Zimmer	Außenfläche
WE 1	Erdgeschoss	ca. 85,22 m²	4	Balkon
WE 2	1. Obergeschoss	ca. 85,28 m²	3	Balkon
WE 3	2. Obergeschoss	ca. 84,84 m²	4	Balkon
WE 4	3. Obergeschoss	ca. 84,84 m²	4	Balkon
WE 5	Dachgeschoss-Maisonette	ca. 133,18 m²	5	Dachterrasse

WE 1 · Erdgeschoss

4 Zimmer mit Südbalkon.

ca. 85,22 m²Wohnfläche

4 ZimmerGrundriss

Balkon (Süd)Außenfläche

Das Erdgeschoss bietet 4 Zimmer mit eigenem Balkon nach Süden, hochwertigen Eichen-Landhausdielen und einer separaten, modern geschnittenen Küche. Dank der Deckenhöhe von ca. 3,0 m und großer Fensterflächen entsteht ein außergewöhnlich helles Wohngefühl. Marken-Einbauküche, modernes Bad, eigener Kellerraum und Waschmaschinenanschluss im Waschkeller inklusive.

WE 2 · 1. Obergeschoss

3 Zimmer, großzügig geschnitten.

ca. 85,28 m²Wohnfläche

3 ZimmerGrundriss

Balkon (Süd)Außenfläche

Die 1.-OG-Wohnung kombiniert drei großzügige Zimmer – darunter ein Wohn-/Esszimmer mit ca. 22 m² – mit Südbalkon und neu zusammengelegtem Bad. Waschmaschinenanschluss direkt im Bad verbaut, zusätzlich eigener Anschluss im Waschkeller. Hochwertige Sanitärausstattung, mattschwarze Armaturen, Marken-Einbauküche von Hofmeister mit Electrolux-Geräten.

WE 3 · 2. Obergeschoss

4 Zimmer, ruhige Hochlage.

ca. 84,84 m²Wohnfläche

4 ZimmerGrundriss

Balkon (Süd)Außenfläche

Vier Zimmer in ruhiger Hochlage, mit den größten Zimmerflächen der Standardetagen und derselben gehobenen Ausstattung wie in den Wohnungen darunter. Südbalkon, Parkett, Marken-Einbauküche, modernes Bad, eigener Kellerraum.

WE 4 · 3. Obergeschoss

4 Zimmer mit Weitblick.

ca. 84,84 m²Wohnfläche

4 ZimmerGrundriss

Balkon (Süd)Außenfläche

Dieselbe helle Vier-Zimmer-Grundstruktur wie in der Etage darunter, jedoch mit deutlich mehr Ausblick in die umliegende Stuttgarter Halbhöhenlage. Raumhöhe ca. 3,0–3,1 m, Südbalkon, Marken-Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte, modernes Bad.

WE 5 · Dachgeschoss-Maisonette

5 Zimmer über zwei Ebenen – mit Dachterrasse.

ca. 133,18 m²Wohnfläche

5 Zimmer · 2 EbenenGrundriss

DachterrasseAußenfläche

Das Highlight des Hauses: eine Maisonette mit interner Treppe, die auf zwei Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl schafft. Die Dachterrasse ist eine Rarität in dieser Lage. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage, elektrische Dachfenster und Oberlichter, die die Räume mit Tageslicht durchfluten. Ausstattung: Parkett, modern gestaltete Sanitärräume (1 Bad + 2 separate WCs), Marken-Einbauküche inklusive, eigener Kellerraum, Waschmaschinenanschluss im Bad.

Kernsaniert 2025 / 2026.

Die Sanierung wurde durch einen renommierten Stuttgarter Architekten geplant und in Zusammenarbeit mit hochwertigen lokalen Fachfirmen umgesetzt. Ziel war ein Ergebnis nahe Neubaustandard – mit moderner Haustechnik, besserer Energieeffizienz und hochwertigem Innenausbau. Alle Maßnahmen wurden federführend durch energetische Fachberater begleitet.

• Alle Steigleitungen und die gesamte Haustechnik im Haus erneuert (Wasser, Strom & Heizung).
• Luft-Wärmepumpe, neue Heizkörper, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer je Stockwerk (energieeffizient, geringe Verluste).
• Elektroinstallation vollständig erneuert inkl. neuer Unterverteilung/Sicherungskasten je Wohnung; Hausanschlussleistung erhöht; Hauptverteilung zentral ins UG verlegt.
• Brandschutz-Anforderungen des Baugesuchs vollständig umgesetzt.
• Dachstuhl ausgebaut, vollständig gedämmt und erneuert.
• Neue Gegensprechanlage; Telefonanschluss der Wohnungen erhalten.
• Bäder hochwertig ausgestattet mit mattschwarzen Armaturen und moderner Sanitärkeramik.
• Im 1. OG und DG Waschmaschinenanschluss im Bad verbaut; zusätzlich pro Wohnung eigener Anschluss im Waschkeller.
• Eichen-Landhausdielenparkett (Admoter Eiche, wild, gebürstet, hartgeölt) in allen Wohnungen.
• Neue Türen; Wände neu verputzt und gestrichen; Stuckelemente erhalten, wo möglich.
• Balkon- und Loggia-Bereiche aufbereitet, instandgesetzt und gestrichen.
• Treppenhaus saniert (neue Wände, neuer Boden); originales Treppengeländer erhalten.
• Kellerabteile komplett neu: Fliesen, Holzverschläge, Licht- und Stromversorgung.
• Marken-Einbauküche von Hofmeister inklusive Electrolux-Geräten.

Einblicke in den Bauprozess

Dokumentation des Bestands vor und während der Kernsanierung.

Energieausweis.

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG. Energiebedarfsausweis auf Basis berechneter Werte. Ausstellung am 30.03.2026, gültig bis 29.03.2036.